581 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
1 391 500 $
Autre · 2 833 $/m² · 491,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 906 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643457143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
906 100 $
ID provincial
81017643457143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 648 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 288 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −156 785 $ · Ajust. âge −271 598 $ | 2 648 847 $ Poids 47 % |
| 2 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +190 735 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 199 399 $ Poids 5 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +256 270 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 393 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 240 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 3 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +136 632 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 010 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 834 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +122 279 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 253 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.