576 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 2 354 $/m² · 229,6 m² · constr. 1970 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643457824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
81017643457824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 374 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 828 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 446 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 697 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 640 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 692 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 012 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 86 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie −77 523 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 234 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 688 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +72 470 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 960 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 198, rue Archambault, Gatineau 2025-05-01 · 656 m · Vendu 765 000 $ (3 516 $/m²) 217,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 885 056 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 430 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −69 517 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 854 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 256 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 624 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 303 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 867 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −79 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 176 040 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.