574 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
328 600 $
Autre · 5 063 $/m² · 64,9 m² · constr. 1950 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643457923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
81017643457923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 594 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 391 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 648 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 859 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 150 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 977 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 383 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 179 900 $ (2 944 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 182 360 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 958 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 488 610 $ Poids 37 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 164 $/m²) 64,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 303 948 $ Poids 35 % |
| 10 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (3 254 $/m²) 60,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 200 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 418 489 $ Poids 33 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 428 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.