13 Rue ABIGAIL · Gatineau
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 185,8 m² · constr. 1971 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643458733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
81017643458733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 632 522 $ Poids 51 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 296 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 626 127 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 308 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 947 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +86 919 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 902 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 027 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 845 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 700 774 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 851 142 $ Poids 25 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 467 060 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 381 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 656 332 $ Poids 25 % |
| 11 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 652 520 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 287 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.