28 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 70,1 m² · constr. 1954 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643458991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017643458991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 669 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 706 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 408 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 435 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 351 579 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 968 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 319 392 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 512 392 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 403 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 951 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −749 $ | 151 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 425 636 $ Poids 32 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 469 044 $ Poids 31 % |
| 12 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 440 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.