37 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 85,7 m² · constr. 1951 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643460101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017643460101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 812 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 721 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 162 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 381 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 466 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 455 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 473 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 256 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 506 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 365 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 680 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 613 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 458 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 382 084 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 437 630 $ Poids 60 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 734 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 474 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 644 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 465 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.