35 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
837 700 $
Autre · 1 976 $/m² · 423,9 m² · constr. 1951 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 671 300 $ +0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643460421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
81017643460421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 926 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +104 770 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 113 434 $ Poids 27 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +142 523 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 279 574 $ Poids 20 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 941 830 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 809 $ Poids 10 % |
| 5 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +91 124 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 810 211 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −143 550 $ | 1 579 937 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +28 936 $ | 411 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.