33 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
621 100 $
Autre · 3 207 $/m² · 193,7 m² · constr. 1955 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 442 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643460621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
81017643460621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 505 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 670 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 313 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 445 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +40 889 $ | 624 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 654 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 712 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 572 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 413 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 468 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 563 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 690 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 501 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 925 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 558 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 705 561 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Fontaine, Gatineau 2025-05-22 · 258 m · Vendu 530 000 $ (2 813 $/m²) 188,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 583 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 601 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.