16 Rue CLEROUX · Gatineau
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +113.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643461004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
81017643461004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 638 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 113 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 583 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 693 540 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 738 $ Poids 46 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 603 464 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 984 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 616 977 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 987 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 250 355 $ Poids 40 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 404 410 $ Poids 40 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 920 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 460 465 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.