263 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643461070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017643461070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 726 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 501 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 501 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 501 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 951 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 464 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 837 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 493 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 704 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 172 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 418 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 638 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 521 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 516 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 945 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 397 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 418 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 341 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +27 282 $ | 535 797 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.