18 Rue CLEROUX · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643461184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017643461184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 293 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 414 553 $ Poids 67 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 530 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 937 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 407 434 $ Poids 65 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 994 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 475 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 693 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 814 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 670 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 533 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 537 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 714 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 176 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 396 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.