271 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 110 m² · constr. 1955 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643461329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017643461329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 383 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 752 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 256 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 974 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +547 $ | 109 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 913 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 588 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 933 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 431 361 $ Poids 58 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 810 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 526 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 493 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 828 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 410 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.