21 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643462347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017643462347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 519 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 504 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 280 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 909 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 399 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 504 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 756 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 524 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 737 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 466 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 420 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 547 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 496 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.