277 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643462355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017643462355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 703 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 390 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 780 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 261 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 998 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 329 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 67 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 677 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 600 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 939 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 547 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 869 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 915 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 439 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 215 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.