275 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643462364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
81017643462364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 884 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 535 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 920 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 411 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 751 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 511 213 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 419 114 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 689 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 367 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 774 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 245 429 $ Poids 59 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 856 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 739 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 538 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 435 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.