273 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643462372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
81017643462372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 763 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 493 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 898 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 926 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 396 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 606 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 175 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 736 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 483 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 731 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 520 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 518 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 493 188 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 417 908 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.