20 Rue HECTOR-LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 144,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643463091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017643463091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 741 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 68 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 886 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 421 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 670 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 849 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 102 $ Poids 47 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 054 $ Poids 47 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 505 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 241 531 $ Poids 39 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 392 250 $ Poids 38 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 977 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 725 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 741 985 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 445 325 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.