283 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643463272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017643463272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 500 141 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 890 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 402 401 $ Poids 68 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 545 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 508 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 784 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 527 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 670 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 508 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 470 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 740 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 546 090 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.