23 Boulevard SAINT-RAYMOND · Gatineau
Valeur estimée
897 900 $
Autre · 2 859 $/m² · 314,1 m² · constr. 1955 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643464142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
81017643464142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 355 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 030 $ Poids 71 % |
| 2 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 710 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +97 744 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 269 285 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 279 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +137 254 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 449 764 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 693 369 $ Poids 32 % |
| 5 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 801 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 942 $ Poids 32 % |
| 6 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 326 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 543 421 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 718 $ Poids 23 % |
| 9 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 887 728 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +115 523 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 458 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 829 117 $ Poids 12 % |
| 12 | 174, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 745 $/m²) 263,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 296 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.