291 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643464160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017643464160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 837 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 254 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 833 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 380 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 866 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 426 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 446 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 579 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +547 $ | 108 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 391 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.