531 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
1 329 500 $
Autre · 2 778 $/m² · 478,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 900 $
Rôle antérieur 1 543 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643465647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 000 $
Valeur bâtiment
1 065 900 $
Rôle antérieur
1 543 800 $
ID provincial
81017643465647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 631 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Oliviers, Gatineau 2025-04-29 · 367 m · Vendu 2 715 983 $ (4 892 $/m²) 555,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +361 248 $ · Ajust. superficie −187 604 $ · Ajust. âge −258 018 $ | 2 631 608 $ Poids 40 % |
| 2 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +174 616 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 183 280 $ Poids 7 % |
| 3 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +234 943 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 435 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +123 698 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 997 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 337 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +107 853 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 239 323 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.