515 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Autre · 499 500 $/m² · 1 m² · constr. 2010 · terrain 6 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100,7 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 326 300 $
Rôle antérieur 5 001 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643465980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 523 200 $
Valeur bâtiment
2 803 100 $
Rôle antérieur
5 001 100 $
ID provincial
81017643465980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue René-Marengère, Gatineau 2025-03-14 · 358 m · Vendu 1 275 000 $ 1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 573 279 $ Poids 55 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 978 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 978 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 41 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 978 m · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 40 % |
| 5 | 130-132, rue Valin, Gatineau 2025-07-16 · 874 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 36 % |
| 6 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 978 m · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 27 % |
| 8 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 21 % |
| 10 | 84, rue St-Hyacinthe, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 15-17, Rue Rochon, Gatineau 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ 1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 941 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.