555 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
808 200 $
Autre · 2 878 $/m² · 280,8 m² · constr. 2013 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 968 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643466025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
81017643466025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 69 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −72 722 $ | 1 424 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 818 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 351 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 401 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +62 103 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 969 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 474 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 826 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 105 840 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 227 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 833 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 838 $ Poids 37 % |
| 9 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 838 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 922 $ Poids 27 % |
| 11 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +134 574 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 428 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 061 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.