541 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
778 000 $
Autre · 3 365 $/m² · 231,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 780 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643466302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
81017643466302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 435 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 507 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 687 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 794 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 728 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 525 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 83 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie −73 456 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 239 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 401 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 040 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 840 428 $ Poids 52 % |
| 7 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 296 659 $ Poids 51 % |
| 8 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 652 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 658 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 964 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 247 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 771 614 $ Poids 50 % |
| 11 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 821 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −76 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 156 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 198, rue Archambault, Gatineau 2025-05-01 · 749 m · Vendu 765 000 $ (3 516 $/m²) 217,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 872 569 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.