556 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
785 100 $
Autre · 2 583 $/m² · 304 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 841 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643466368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
81017643466368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 927 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 23 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +111 582 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 424 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 864 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 276 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 502 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 762 641 $ Poids 43 % |
| 5 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 269 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 862 173 $ Poids 30 % |
| 6 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 418 $ Poids 29 % |
| 7 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 697 255 $ Poids 28 % |
| 8 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 326 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 502 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −30 604 $ | 754 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 492 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 960 053 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −60 428 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 623 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.