546 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
758 700 $
Autre · 2 237 $/m² · 339,1 m² · constr. 1955 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 700 $
Rôle antérieur 1 385 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643466566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
1 215 500 $
Rôle antérieur
1 385 500 $
ID provincial
81017643466566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 443 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 736 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 339 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 561 477 $ Poids 24 % |
| 3 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 954 $ Poids 24 % |
| 4 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 136 035 $ Poids 21 % |
| 5 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 719 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 780 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, rue Bisson, Gatineau 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 618 $/m²) 278,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +78 944 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 920 458 $ Poids 9 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −51 751 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 009 318 $ Poids 3 % |
| 9 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.