540 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 2 514 $/m² · 297,6 m² · constr. 1956 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 604 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643466873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
81017643466873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 461 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 900 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 71 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie +95 315 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 407 825 $ Poids 62 % |
| 3 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 878 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 240 227 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 560 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 741 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 487 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +88 584 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 881 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 815 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +107 270 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 105 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 306 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 854 212 $ Poids 33 % |
| 8 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 016 $ Poids 33 % |
| 9 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 839 045 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 126 $/m²) 275,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 678 750 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 365 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 533 780 $ Poids 24 % |
| 12 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 819 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 946 815 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.