530 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
636 000 $
Autre · 2 502 $/m² · 254,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 329 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643466990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017643466990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lévesque, Gatineau 2026-05-04 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 097 $/m²) 274,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 765 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Eugène-Dagenais, Gatineau 2025-09-16 · 102 m · Vendu 1 322 212 $ (5 083 $/m²) 260,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 519 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −132 221 $ | 1 297 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 505 m · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 775 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 577 m · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 786 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 956 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 872 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 070 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Des Oliviers, Gatineau 2025-02-12 · 314 m · Vendu 615 000 $ (2 488 $/m²) 247,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 797 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 796 m · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 209 732 $ Poids 42 % |
| 10 | 49-51, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-11 · 989 m · Vendu 450 000 $ (1 688 $/m²) 266,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 821 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 834 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 699 234 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.