35 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 105,9 m² · constr. 1920 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643467055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017643467055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 924 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 880 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 864 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 891 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 977 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 222 570 $ Poids 56 % |
| 10 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 505 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.