25 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643467438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017643467438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 438 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 396 411 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 274 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 381 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 958 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 626 881 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 895 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 649 424 $ Poids 53 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 546 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 475 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 401 527 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.