7 Rue EUGENE-DAGENAIS · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 140,6 m² · constr. 1947 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643467661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017643467661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 517 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 400 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 385 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 492 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 464 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 536 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 757 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 410 869 $ Poids 61 % |
| 6 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 610 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 406 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 883 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 412 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 997 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 638 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 971 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 555 702 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 703 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 976 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 692 129 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 285 941 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.