20 Rue EUGENE-DAGENAIS · Gatineau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 108,9 m² · constr. 1944 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643467717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
81017643467717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 530 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 841 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 987 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 551 416 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 925 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 577 513 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 947 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 406 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 241 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 471 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 460 609 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 508 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 361 988 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 545 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.