7 Rue ABIGAIL · Gatineau
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 185,8 m² · constr. 1972 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
81017643468036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 635 222 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 603 171 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 628 852 $ Poids 35 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 308 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 966 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +86 919 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 905 910 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 882 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 703 874 $ Poids 25 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 027 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 405 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 659 092 $ Poids 24 % |
| 9 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 467 060 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 652 520 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 287 $ Poids 18 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 753 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.