26 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 244 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017643468071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 530 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 303 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 901 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 429 589 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 920 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 584 741 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 609 585 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 590 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 563 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 963 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 184 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.