24 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 148,5 m² · constr. 1913 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017643468182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 392 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 650 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 516 $ Poids 62 % |
| 4 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 631 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 572 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 484 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 758 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 054 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 990 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 696 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 943 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 676 214 $ Poids 35 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 178 $ Poids 34 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 669 $ Poids 34 % |
| 12 | 149, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2024-11-04 · 521 m · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 203 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.