45 Rue MUTCHMORE · Gatineau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 110,1 m² · constr. 1930 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017643468266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 501 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 807 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 933 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 534 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 864 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 931 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 389 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 227 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 825 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 831 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.