20 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
81017643468293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 388 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 430 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 234 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 660 $ Poids 45 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 512 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 998 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 731 346 $ Poids 43 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 510 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 583 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 925 $ Poids 41 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 627 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 442 018 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 971 $ Poids 35 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 479 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 299 $ Poids 34 % |
| 11 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 753 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 571 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.