18 Rue RENE-MARENGERE · Gatineau
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 169,8 m² · constr. 1970 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
81017643468404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 471 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 569 810 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 859 375 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 598 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 609 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 924 $ Poids 36 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 296 677 $ Poids 25 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 301 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +21 644 $ | 569 926 $ Poids 22 % |
| 10 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 637 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 894 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 550 557 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.