7 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 148,6 m² · constr. 1944 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 297 700 $ +116.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643470521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017643470521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 300 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 543 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 715 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 995 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 091 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 648 397 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 968 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 571 314 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 564 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 961 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 233 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 379 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 862 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 753 $ Poids 38 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 970 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 833 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.