1 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
722 900 $
Autre · 2 006 $/m² · 360,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 100 $
Rôle antérieur 1 234 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643470711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 000 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
1 234 400 $
ID provincial
81017643470711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 943 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 074 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 171 920 $ Poids 41 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 543 $ Poids 29 % |
| 4 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 311 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 001 839 $ Poids 20 % |
| 5 | 73, Rue des Oliviers, Gatineau 2024-05-16 · 725 m · Vendu 455 000 $ (1 444 $/m²) 315 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 617 738 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 749 980 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 739 188 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 103 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 043 897 $ Poids 8 % |
| 10 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 089 469 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +94 813 $ · Ajust. âge +68 963 $ | 1 164 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −131 592 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 645 817 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.