526 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
564 200 $
Autre · 3 195 $/m² · 176,6 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643475099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
81017643475099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 822 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 483 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, rue St-Onge, Gatineau 2026-04-10 · 783 m · Vendu 410 000 $ (2 301 $/m²) 178,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 178, rue Archambault, Gatineau 2026-02-09 · 740 m · Vendu 900 000 $ (5 418 $/m²) 166,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 975 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −27 259 $ | 529 347 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 956 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 412 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue Archambault, Gatineau 2025-09-16 · 721 m · Vendu 325 000 $ (1 922 $/m²) 169,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 906 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Larose, Gatineau 2026-06-03 · 648 m · Vendu 598 000 $ (4 019 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Isabelle, Gatineau 2026-04-15 · 873 m · Vendu 598 000 $ (3 841 $/m²) 155,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 602 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 720 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −47 558 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 840 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, rue Richer, Gatineau 2025-04-17 · 343 m · Vendu 275 000 $ (1 719 $/m²) 160 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 349 218 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.