13 Rue CHARLES-CHURCH · Gatineau
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 155,2 m² · constr. 1956 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 392 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643476286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
81017643476286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 388 $ Poids 57 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 588 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 439 095 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 434 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 586 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 844 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 426 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 740 $ Poids 45 % |
| 6 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 827 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 450 863 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 772 108 $ Poids 40 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 967 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 678 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +33 487 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 446 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 524 755 $ Poids 33 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 163 $ Poids 32 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 963 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.