11-15 Rue DAMIEN · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 217,1 m² · constr. 1950 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643476770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017643476770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 327 393 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 679 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 639 504 $ Poids 35 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 957 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 460 $ Poids 32 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 748 536 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 655 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 641 914 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 714 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 504 383 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 262 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 502 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 314 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 611 006 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.