21 Rue EUGENE-DAGENAIS · Gatineau
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 215,9 m² · constr. 2017 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 478 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643477074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
81017643477074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 968 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 688 $ Poids 40 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 329 300 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 634 $ Poids 32 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 285 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 533 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 734 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 594 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 746 844 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 347 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 984 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 975 028 $ Poids 12 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 947 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.