376 Boulevard SAINT-JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
726 700 $
Autre · 1 814 $/m² · 400,6 m² · constr. 1870 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 500 $
Rôle antérieur 1 154 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643480444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 700 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
1 154 200 $
ID provincial
81017643480444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 628 $ Poids 32 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +103 084 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 240 134 $ Poids 31 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 770 912 $ Poids 23 % |
| 4 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 132 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +154 997 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 554 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +65 104 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 784 192 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 520 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.