117 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 259 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643500224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017643500224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 369 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 632 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 631 623 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 654 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 544 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 606 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 819 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 487 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 923 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 451 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 893 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −17 262 $ | 580 745 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 523 630 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.