115 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643500353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
81017643500353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 681 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 557 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 404 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 449 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 418 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 568 359 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 501 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 429 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 661 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 200 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 376 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 662 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 683 712 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 295 468 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.