109 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 121,4 m² · constr. 1968 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643500620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017643500620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 398 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 433 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 412 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 435 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 503 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 423 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 706 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 654 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 675 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Lessard, Gatineau 2025-04-17 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.