12 Rue GOUDIE · Gatineau
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643501038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017643501038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 529 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 431 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 417 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 533 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 782 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 537 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 751 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 369 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 449 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 574 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 716 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 407 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 436 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 554 048 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.