13 Rue GOUDIE · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 135,6 m² · constr. 1965 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643501385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017643501385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 421 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 427 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 414 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 439 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-08-01 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 844 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 558 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, Rue Louis-Hébert, Gatineau 2025-05-05 · 432 m · Vendu 395 000 $ (2 977 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 352 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 757 239 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 917 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.